“特色小镇”有两个大的东风，一个是政策的东风，另一个是逆城市化的东风，特色小镇特别是旅游特色小镇的发展蕴含巨大机遇。那么具体的机遇有哪些：

 

　　一是价值洼地——地产增值的机遇。

 

　　特色旅游小镇在旅游开发，主题整合之前，往往是价值洼地。而在中产崛起的大背景之下度假住宅又存在相当的需求量，在区域优势明显的情况之下，旅游提升能够快速推动小镇地产增值。

 

　　二是主题引领——文化IP创业的机遇。

 

　　旅游小镇的发展同样给文化IP创业领域带来了机遇，旅游特色小镇需要文化IP作为主题引领，来产生吸引力，而文化内容也需要具象的载体来产生效益。

 

　　在特色小镇的投资过程中，也有许多市场化运作的创新模式，比如融资方面，探索产业基金、股权众筹、PPP等融资路径，加大引入社会资本的力度，以市场化机制推动小镇建设。比如运作方面，引入第三方机构，提供专业的资源整合、内容植入、市场推广、技术孵化等服务，使特色小镇成为新型众创平台，同时也产生了多元化的盈利模式。

 

　　特色小镇的运作中的五步模型

 

　　一个价值主体。特色小镇是一个多方发力，共同运作的事情，首先要明确各方主体的利益和价值导向，形成共同的协作主体，这是首要条件；

 

　　两大利益平衡。核心是平衡政企关系和民企（企业与镇民）关系；

 

　　三步节奏开发。有计划的安排投资节奏，从轻资产、重运营的旅游核心产品入手，再运作周边复合性的多元盈利项目，最后滚动开发重资产、高附加值的项目；

 

　　四季全时体验。关注旅游产品四季全时的体验性，核心在于提高游客的体验度；

 

　　五大管理赋能。植入我们的战略规划人才、管理人才、营销人才、资本运作人才、内容整合人才，实现价值提升；

 

　　多元盈利退出。前期的PPP项目平衡现金流、中期的运营形成稳定现金流，后期的资本运作实现溢价退出，既把握收益节奏，也实现多元盈利。