一、5G产业：未来发展新引擎

 

　　5G看起来只是通信技术的又一代演进，但大家对它的期待比以往任何一次技术更新换代都要强烈。1G打电话，2G发短信，3G看图片、听音乐，4G在线直播……每一代通信技术都在前一代的基础上不断演进，但5G并不是在4G基础上的简单改变，5G打破了信息传输的空间限制，能够实现的应用场景不受想象力限制。用手机下载一部1G大小的电影只需要3秒，这种比4G快100倍的上网速度仅仅是5G“大宽带”特点的体现。

 

　　依靠更高速率、更大连接、更低时延的特性，5G不仅解决人与人的通信问题，而且能实现人与物、物与物的万物互联。在5G网络中，虚拟现实、增强现实、8K高清视频，以及无人驾驶、远程医疗、智能家居等，将真正走向成熟应用。

 

　　有报告预测，到2025年，5G将带动我国直接和间接总经济产出35.4万亿元，拉动300万个新增就业。产业企业要以市场和业务为导向，积极推进5G融合应用和创新发展，聚焦工业互联网、物联网、车联网等领域，为更多的垂直行业赋能赋智，促进各行各业数字化、网络化、智能化发展。

 

　　让5G发挥好新引擎动力，关键要做大做强产业，发挥产业支撑作用。5G产业是未来产城融合发展的基础，也是各个城市运营商需要面对的产业创新、城市更新的问题。

 

　　二、5G与产业地产息息相关

 

　　5G时代“技术革命与产业革命”是前所未有的，带来的变化会覆盖城市、政府、企业以及每个人的生活，变化的程度会超出所有人的想象。产业或企业是产业地产的客户，客户都变化了，产业地产一定也跟着变化。5G会直接影响着产业地产的产业选择、产品、运营及服务体系等多个方面。

 

　　01 主导产业选择：

 

　　未来的10年、20年一定会有一些产业崛起、一些产业被淘汰，一些企业崛起，一些企业被淘汰，再加上5G时代各种新技术对产业的颠覆式冲击，这种“崛起与淘汰”的速度、剧烈程度会大大超出以前。

 

　　这些产业需要什么样的办公用房？生产用房？科研用房？这些产业的人需要什么样的居住用房？这些产业喜欢布局到城市核心商务区，还是喜欢布局到花园总部办公的卫星城？又或是人才、技术扎堆的产业聚集区？这需要产业地产公司拥有强大的产业研究能力与预判能力。

 

　　02 运营能力的重要性：

 

　　以前房子短缺时代，人随着房子走，房子建到哪里，人就不得不聚集到哪里，哪怕配套不完善，交通不方便。但未来，房子已充足，新兴产业喜欢布局到哪里，人就会到哪里，房子会随着人走，有什么样的人，就需要什么样的房子，这些房子不一定是新建的，很大可能是原有的房子需要再定位，再改造，重新运营，以适应当前的企业、当前的人的需求。这也是很多人说的房地产从增量市场进入到存量市场，存量市场更多是对现有房子的再运营，如果你不懂产业、不懂企业、不懂企业里面的人，谈何运营？

 

　　另外，产业运营的核心是为“企业发展赋能”，但未来企业发展的关键因素是什么？短期内是如何向“智能制造、智慧服务”转型，是思想、认知、人才、技术、模式的整合与传递，未来则是数据的应用，是要拥有强大的计算能力，如果对这些始终不理解，又谈何为企业“赋能”呢？

 

　　03 厂房产品变化：

 

　　东莞早在2014年就开始了“机器换人”计划，工人正在大规模被机器人取代，随着5G加速人工智能的推进，机器人生产厂房与人工生产厂房是完全不一样的，机器人厂房不需要配套卫生间、不需要因为人的舒适度而考虑采光、通风，甚至不需要开灯，交通动线与交通核心也可能完全不一样。

 

　　04 办公用房需求下降：

 

　　未来随着经济发展及信息技术的成熟，人们工作的时间会大幅减少，也可以实现随时随地工作和会议，甚至很多工作直接会在家里进行，在车里进行，在公共空间进行，很多的开会不是人要到一起，是打开设备进入虚拟会议室，也是面对面的开会，空间、位置对办公的限制越来越少。

 

　　另外，目前大量的电话客服人员正在被机器人取代，阿里巴巴机器人客服可回答将近80%的问题，而且可以中英文会话。全中国有500万左右人工客服，如果都被机器人取代，将会减少多少办公用房？

 

　　而未来不仅仅是客服，大量的白领甚至是专业工种的人，都有可能被机器人取代，很多机器人不是一个硬件，是一个软件系统，不需要空间承载。所以，未来大概率会对办公用房的需求大幅下降。虽然科技的发展也会诞生大量的新兴职业，但目前的趋势是，新职业诞生的速度会远远低于旧职业被淘汰的速度。

 

　　05 科研用房需求增加：

 

　　美国对5G的打压，再次告诉我们，中国企业正在快速走向创新驱动，对科研资金、设备、人员投入会不断加大，要开展的实验频次会大幅增加，相应用房需求也会增加。

 

　　06 商业用房需求增加：

 

　　商务服务业基本就是两个方面，一个是针对企业的生产型服务业，另一个是针对个人的生活消费型服务业，简单理解就是做生意，所以商业产品的需求可能会大幅增加。另外，因科技发展而被淘汰的工人、白领也很可能会选择做个小生意，所以会有很多人从办公室、厂房里转移到商铺里，或是家里，或是其他能实现做生意、做服务、自由就业的空间里，都会推动商业的需求量大幅增加。

 

　　来源：网络