随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台、供给侧改革去库存力度加大等多种因素影响下，我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，尤其是2016年以来，各类资本进入产业地产趋势明显加快。

 

　　2019年中国产业地产发展将呈现以下趋势：

 

　　一、产业进入协同发展阶段

 

　　党的十九大报告中明确指出要着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力水平。

 

　　十九大报告给中国产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育诺干世界级先进制造业集群，另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略实施，为产业地产的发展的趋于选择起到一定指导性作用。

 

　　二、产业选择

 

　　产业选择包括两个维度：主导产业选择和产业环节的选择。从主导产业发展方向来看，受政策支持地区的及新兴主导产业，再根据不同城市、不同区域自身产业发展的特色，打造跟当地主导产业相契合的产业地产。其中7大战略性新兴行业是未来重点发展对象，应瞄准行业发展的行业。

 

　　三、区域发展优化

 

　　产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

 

　　四、实现产业集群化

 

　　政府现在来说，已经并不是我招你产业园区，你再招科技企业，而是希望你懂得产业园区生长和培育的规律，同时和政府能够携手，把一个创新、创业的生态环境和氛围构建起来，共同致力于对高新技术企业进行孵化、进行投资，让它们在本地成长。即为产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台都要聚集在一起，实现产业集群化发展。

 

　　在运营过程中，关于园区的生态和智慧已经成了各地政府招园区运营商开发运营园区的标配或者标准要求，生态化的园区、绿建的应用，包括智慧化园区管理，能不能和本地政府的行政管理、智慧城市结合起来，在策划园区之初就要植入或者增量投资这些功能，才能使园区变成花园式、生态化的办公环境。

 

　　五、竞争将会更加激烈

 

　　由于住宅地产限购政策的影响，仅2016年一年就有34家企业进入产业地产领域，当社会资本不断涌入房地产寻求避险时，一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，2018年各类资本进入产业地产趋势明显加快。各类资本企业进入产业地产，将会加据产业地产的竞争。

 

　　六、进入规划主导发展阶段

 

　　产业新城发展的核心实际在于产业，尤其是服务外包产业，一方面是它很贴近市场，第二个方面它具备了在全国不同城市布局的空间，甚至在原先不具备产业基础的三四线城市，同样发现了它的发展机遇。

 

　　七、特色小镇更有特色

 

　　特色小镇不是单纯的以工业制造业为主的园区开发。与工业园区只承担工业发展的功能不同，特色小镇还承载了除却工业以外的文化、旅游等其他功能。特色小镇的特色不只限于工业，城镇格局、建设风貌、自然景观、历史人文、生态环境、生活方式等等都可能形成特色。是新型精品镇，是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身资源优势，找准产业定位，进行科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，实行产城融合、服务配套、管理健全的发展模式。这是产业地产的大发展，在2019年，以产业为主导的特色小镇的发展建立将会迎来高峰期。

 

　　八、产业下沉

 

　　随着大量的人口迁入二线，三线城市，二线以及三线城市的发展给产业地产带来了巨大的发展空间，人是产业之本，人在哪里，生产力和消费就在哪里，随着二线，三线城市的相关政策支持，一线城市的产业用地饱和，二线以及三线城市将会更加利于产业地产的发展。

 

　　九、更重视精细化管理

 

　　产业园区普遍缺乏特色，各地园区定位趋同，自身特色不明显，园区品牌影响较弱，随着大城市土地供应越来越严格，土地获取成本越来越高昂，产业地产招商越来越不景气，各方面成本的上升，逼迫产业地产摒弃传统的大规模化布局，开始走向精细化发展之路，降低成本，提高土地利用率，重点发展主导业务，在未来的产业地产发展中，加强园区的产业定位和产品、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区提高核心竞争力的有效措。