房地产行业增量天花板来临之际，不少房企曾试图布局产业地产，以期获得新的利润增长点。但产业地产和地产的运营逻辑却完全不同，甚至可以说是两个不同的物种。传统房地产进入发展瓶颈后，在城市运营、新城新区和存量园区等领域，产业地产运营商却迎来了发展新机遇。

 

　　今年5月底，北京市住建委连发216号、217号两份文件，完善了已建成研发、工业项目的转让管理，并进一步明确了研发、工业等产业项目的审核部门、审核标准和审核时限。

 

　　有业内人士普遍认为，两份文件带来的变化将深刻影响北京产业地产的未来发展，北京产业地产或迎来"持有时代"。

 

　　事实上，纵观产业地产的发展历程，从粗放式的产业地产开发阶段，到开始关注区域的规划和产业环境，再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径，为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。产业地产将不再单纯是产业园区的概念，还承载了一个城市多个领域的指标产；由重资产到轻资产，或者轻重结合是产业地产未来的选项。

 

　　随着时代发展，产业更替，中国产业地产的开发模式将从“卖房卖地”转向“持有运营”，产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”，盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”，运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。

 

　　不管是由重资产到轻资产，还是轻重结合式运营，未来都将在产业升级的背景下去谋篇布局，产业地产要回归到产业本身，就是要回归到服务本身，通过专业的品牌打造和管理输出搭建平台，以高效的资源配置手段和系统化的园区布局，深度挖掘产业的内在价值，打造推动区域经济发展的新增长极。

 

　　城市更新是当下投资的重要机会，城市更新的核心是产业的升级与迭代，产业更新导入最具活力的新人群促进居住、办公、商业空间的更新，大城市传统的大拆大建路径也不再适用，精细化对存量空间的有机更新成为主流；产业地产面临产业回归，未来将不再是地产行业，长期投资持有，通过做服务、做运营，才能取得长期稳定的回报。